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林鄭月娥感謝北京信任 相信香港可否極泰來

香港行政長官林鄭月娥1日在香港特別行政區成立23 週年典禮後致詞時說，過去一年是她40年公務生涯中最 嚴峻的考驗，但她感謝北京中央對其信任，相信香港可 以否極泰來。圖為林鄭昨晚簽訂生效「港區國安法」。 （中通社提供） 中央社 109年7月1日

此時，債權人就可依法聲請撤銷並「回復原狀」，也就是將房子回復到未買賣前的狀態，債權人就可查封拍賣該房子；所以倘若房子買賣完畢，就應請前屋主搬離，否則相當容易被告，即使對於前屋主債務不知情，最終勝訴，但打官司也曠日廢時。

益生菌此外，回租給前屋主還有一項困擾，就是「瑕疵擔保」問題，蕭琪琳說，中古屋買賣通常有6個月的瑕疵擔保，包括漏水、壁癌等問題的處置懲罰，前屋主必須負責，但倘若前屋主售後回租，新屋主將難以察覺是不是有問題，等到6個月後才發現，到時候請求權已消滅，為時已晚。

▲買房後回租給前屋主，就有可能錯過「瑕疵擔保」的驗屋黃金時候。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

為什麼會收到傳票？蕭琪琳註釋，倘使前屋主有欠債，例如房貸尚未繳清，或民間私人借貸，在房子售出後，債權人該如何討帳？所以倘若債權人主張該買賣行為，有可能是「假買賣」，甚至新屋主與前屋主串通，就會損害債權人權利。

記者陳韋帆／台北報導

▲前屋主若有債務，新屋主又回租房子，就有可能被法院判定為「假買賣」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

▼【永豐建經】好心回租給賣方，卻被賣方的債權人誤以為是通謀虛偽假生意！（影片來自YouTube－永豐建經頻道，若遭移除請見諒）

科技中間／綜合報導

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合法買房出租竟收到法院傳票？地政士全聯會副履行長蕭琪琳透露表現，近日接到一通客戶來電，一名張姓須眉花800萬購置新北市一戶房子，回租給前屋主後，5個月後竟收到法院傳票，讓他一頭霧水，不知如何是好。

蕭琪琳指出，辦理不動產生意案件，買家若想當包租公，最怕的就是遇到「回租前屋主」，但新屋主常常在「反正有房錢收，其實不吃虧」的想法下回租，結果換來的常常是一張法院傳票。

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